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许家印大动作频现 恒大204亿吃下新世界5大项目

2015-12-30 16:34来源:每日甘肃网 

  12月29日,沪港通标的股恒大地产(HK.3333)宣布,将收购新世界、周大福位于成都、贵阳、青岛、上海、北京的5个超大型项目,总金额204亿,除了刷新中国房地产收购最高历史纪录的金额外,项目优惠的价格及优厚的付款条件,引起了业界的关注。

  据悉,恒大此次204亿收购5大项目,无论是市场价格,还是付款条件都具有极大优势。收购将透过新世界、周大福认购的、无固定到期日的永续债支付约50%;剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可获得5个项目的所有权益。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%。

  公告显示,恒大此次抄底价再横扫的5个超大项目,价格明显低于市场水平,折让空间巨大,而付款条件同样极具吸引力。

  以备受瞩目的北京项目为例。该项目总价76亿,总建面40万平方米,另有占地面积约70万平方米标准高尔夫球场已落成并成熟运营,未售物业折算楼面地价人民币22404元/平方米,与2015年9月周边普通住宅地块43400元/平方米的成交价相比,便宜不少;同时项目定金仅2亿,首付款20亿透过发行永续债支付,剩余款项两年内支付,与当地须在一个月内付清的项目出让条件相比,优势明显。

  而占地3229亩的超级大盘贵阳项目,总价53亿,总建面407万平方米,待开发物业折算楼面地价人民币1068元╱平方米,明显低于2012年周边土地2233元/平方米的成交楼面地价。项目仅需支付定金20.75%,剩余款项同样可透过发行永续债提供资金。

  不难看出,恒大透过新世界、周大福认购、无固定到期日的永续债已支付5大项目约50%的收购价款。剩下50%约100亿的收购价款,恒大先期只需支付其中的约30%即29亿,就可完全揽过这些项目。这意味着,恒大此次收购新世界、周大福5大项目先期支付资金仅占204亿总价的约15%,付款条件可谓极宽松。

  一位地产分析师认为,除了商业上的互惠互利外,许家印与郑裕彤私交良好,也是交易条件如此有利的原因之一。正如恒大在公告里所说“此次交易显示了交易方彼此长期以来建立的紧密良好合作关系,体现了新世界、周大福对恒大实力与品牌的高度认可,达到了互利共赢之目的。”

  此次收购为何新世界、周大福愿意将此优势项目转让给恒大?分析人士认为,这与港资企业的特点有关。“不少港资开发商都普遍有长线投资、长期囤地的习惯,通过‘慢’开发获得更高溢价,但这样的运营方式越来越难适应本地市场,将项目转让及时套现,把‘经营利益’交给以大规模快速开发和快速销售著称的恒大,无疑成为上佳选择。”

  然而随着房地产市场结构性分化的日益严重,优胜劣汰正成为市场的一个主旋律。据Wind资讯统计,截至前三季度,房地产行业并购案达到176宗,涉及金额1600亿元,几乎接近2014年全年行业的并购交易价值。作为最具代表性的龙头房企,恒大在这一并购大潮中无疑是最大的赢家,屡屡抢得先机。

  事实上,令恒大“鲸吞”之势不断明显的不仅仅是接连收购这9大项目。除新世界、周大福外,其今年以来已经从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目总计15个,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等,总金额602亿。

  恒大的强劲销售势头无疑是其在市场上屡有斩获的基础。今年11月恒大将全年目标从1500亿上调至1800亿,近日开盘的海花岛以122亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数,创造了三项世界纪录。

  “一向高举高打的许家印,在即将过去的2015年强势扩张,恒大帝国的版图正迅速延展,这意味着,恒大的规模优势以及发展后劲还在不断夯实,“恒大很有机会在未来一两年超过万科等同行。万科在过去十年虽然处在行业领先地位,但近些年其在业务发展上稍显疲缓,增长势头已不如前”行业人士这样指出,而拥有标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等优势的恒大,“其继续做大做强的决心与实力都比万科更强”。

 编辑:[穆好强]
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