如果随后的房产商们都照猫画虎，“捂盘”到被“严查”了再开盘，监管部门又该怎么办呢？（资料图片）

 揭秘“楼荒” 真相：开发商囤房造势几时休？

    新华网杭州９月２６日电（记者 方益波 裘立华）在杭州市房管局“严查”通知之下，“今日嘉园”楼盘终止“捂盘惜售”行为，于９月２４日重新开盘，但与它５个月前申领预售证时确定的售价相比，每平方米涨价５０００元左右。如此结局，房产商和房管局皆大欢喜，唯独苦了要多花三分之一价钱购房的群众。

    杭州市房管局近期对房地产开发商“捂盘惜售”行为进行了一次“严查”，９月２０日在其网站上发布“通知”说，杭州嘉园置业有限公司开发建设的“今日嘉园”项目Ａ楼领取商品房预售证后５个月仍未开盘公开销售，已经通知其于９月２１日重新公示３天后开盘，并强调“若到时不公开销售，你公司将承担一切责任后果。”

    平心而论，政府职能部门对老百姓反映比较强烈的房产商“捂盘惜售”行为出手，首先值得肯定。出手总比不闻不问好。但是，老百姓更关心的是如何出手、结果怎样。

    “今日嘉园”“捂盘”５个月，早已“捂”出了巨额利润。过去的这５个月，是杭州地价、房价快速上涨的又一个高峰期。据统计，８月份杭州市区商品住宅成交均价为每平方米８９３５元，环比上升４.９３％，其中主城区均价高达每平方米１０７０７元，环比上升了７.９７％。“今日嘉园”这一“捂”，每平方米就“捂”出了５０００元。对这样获利丰厚的“捂盘”行为，房管局没有任何处罚举动，只是通知其开盘而已，这样的“严查”，究竟是打击“捂盘”，还是帮着房产商涨价？

    面对社会质疑，有关部门解释：这次的主要目的还是“警示”，何况到目前为止从中央到地方出台的法规都还缺少具体处罚规定。这种解释其实难以自圆其说。杭州市早在２００４年就出台了禁止“捂盘惜售”等行为的《市区商品房预(销)售合同网上备案办法（试行）》，上个月又再次规定：对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房（预）销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。这即使算不上三令五申，也算有具体、明确的要求了吧？“今日嘉园”拿政令当耳旁风，发令者竟然如此大度，个中缘由或许只有双方明白。

    如果只有一个“今日嘉园”也不打紧，问题是，对明目张胆的违规行为如此“严查”，能产生警示效果吗？如果随后的房产商们都照猫画虎，“捂盘”到被“严查”了再开盘，监管部门又该怎么办呢？