7、8月份楼盘纷纷推迟开盘杭州市民批评开发商“捂盘”

　　金报讯(记者李娟实习生贾琼莞)原本声称今年3月份开盘的“金基·晓庐”一直到现在都还没有开盘的影子，“估计快了，差不多9月份可以开盘了。”售楼处一位吴姓工作人员告诉记者。

　　迟迟不开盘给开发商带来的好处是，该楼盘的开盘价从当初的1.2万元/平米，一路飙升到现在的1.6万元/平米。这不仅仅是“金基·晓庐”一家的问题，杭州许多准备7、8月份开盘的楼盘都不约而同推迟了开盘时间，开盘价也一路高歌猛进。

　　10多家楼盘被一一点名

　　昨天，在杭州本地的一个知名论坛里，记者看到了一个名叫“大家来给近期捂盘惜售的楼盘点点名”的帖子。尽管这个帖子才发出来两天，但是已经有许多跟帖，成为最近非常火的一个帖子。

　　首当其冲被批评的楼盘是“和家园”，这个原本说7月份开盘的楼盘，一直到现在都没有动静，价格也越“捂”越高。随后，金基·晓庐、兰庭国际、美达、九月庭院等10多家楼盘也都被网友一一点名。“房子现在都卖完了，还有一期没开，但是却说要明年再开，这可是明着‘捂盘’了吧。”一个叫“赞成林风”的楼盘也被网友毫不客气地“拎”了出来。

　　捂盘捂到“金九银十”

　　这些原定于7、8月份开盘的楼盘到底会捂到什么时候呢？业内人士分析说，“一般都会赶在9、10月份开盘。夏天天气太热，并不是销售的最好时期。对于房产商来说，‘金九银十’才是最好的销售季节。”

　　随后，记者致电金基·晓庐销售部，一位吴姓小姐表示，“我们会在9月份开盘。”这个拖延了半年时间才开盘的楼盘，开盘价已经被“捂”高了4000元/平米。

　　同样，九月庭院的销售部陈先生也告诉记者，他们将在8月底9月初开盘，“但是房交会时说的7000元/平米的价格已经不可能拿到了，保守估计是在8000元/平米以上。”

　　这些原本在上半年就应陆续开盘的楼盘，都准备扎推在“金九银十”一一亮相，这个时间差的结果是，每个楼盘都比原定的价格高出10%以上。

　　开发商猛钻政策“空子”

　　就在前几天，杭州市房产管理局还发布实施了《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》，从政策层面对开发商捂盘和惜售进行打击。而国家建设部、发改委、工商总局三部委更是早在去年就启动了房地产交易秩序专项整治，整治重点包括捂盘惜售、囤积房源等6类违法违规行为。

　　“但具体到操作上来说，政策的实施有一定的难度。”分析人士认为，“就拿惜售来说，规定是开发商拿到了预售证却不开盘，可以认定是捂盘，但政府只能规定开发商拿证后必须销售，却没法规定楼盘到什么进度必须去拿预售证。现在就有开发商明明已经造好了楼盘，却不去领预售证的。而且还有开发商在卖了几套后就不卖了，他们声称这是销售策略，你又能拿开发商怎么办？”